要了解开发商如何赚钱，就必须了解开发的世界，了解开发商在出售房产的过程中扮演什么角色，以及开发商需要解决哪些问题。
当然，只有在投资有利润的情况下，开发项目才会在实践中存在。了解开发商如何赚钱以及如何在注册过程中预测利润并避免损失。
概括
什么是开发商？
对于那些进入公司领域的人来说，一个反复出现的问题是公司和建设之间的区别。要了解开发商如何赚钱，有必要了解这种差异以及此类业务的特点。
开发商不是建筑公司。公司成立过程发生在项目建设之前，涉及项目可行性研究、土地勘探和谈判以及销售过程等活动。
因此，建筑公司可以扮演开发商的角色，但不一定是开发商。一般来说，建筑公司负责项目的实际执行，而开发商则专注于项目的设计、开发和融资。
注册步骤
尽管开发商和建筑公司在土木建筑中发挥着重要作用，但各自所处的阶段有所不同。成立公司的步骤是：
- 机会识别：这包括研究土地的未来发展；
- 可行性分析：此阶段涉及法律、财务、市场和技术方面，以确定项目是否可行和盈利；
- 获得批准：开发商有责任获得市政府和监管机构的批准；
- 项目开发：此阶段进行建筑和工程设计；
- 单位销售：开发商在工厂内推销该项目的单位以获得买家，买家将扮演投资者的角色，因为他们支付的资源将有助于支付正在进行的工作费用；
- 公寓宪法：制定管理共享所有权的规则和条例。
了解这些步骤对于了解开发人员如何赚钱至关重要。
但是，在此之前，让我们先了解一下开发商如何获得必要的财务资源来开始工作，这样，他们才能从他们的活动中获得回报（利润）。
开发商如何赚钱？
首先，有必要了解，主要开发类型的目的不是出售房产，而是一个项目，即出售期房。因此，无论谁购买期房，都可以为这项工作提供资金。这是开发商为作品付费的方式之一，称为公司代位权。
然而，开发商最大的痛点之一是如何获得资源来 支付前期工作阶段的费用，除了自有融资之外，还有一些可能的途径，但这并不总是可行的选择。
一些选项是：
- 银行贷款：在这种情况下，银行评估项目的可行性并分析开发商偿还贷款的能力；
- 私人投资者：在前期工作阶段寻找合作伙伴进行投资是一个好方法。在这种情况下，参与项目利润是作为交换；
- 众筹：通过集体融资，可以支付前期工作阶段的费用；
- 特定信贷额度：一些银行和金融机构为收购土地和开发房地产项目提供特定信贷额度。
它们是非常不同的选项，适用于不同的情况。每个场景都必须仔细分析。
在 CV na Practice 播客的第 32 集中，我们与开发商 Caio Lobo 讨论了这些类型的融资。要深入研究该主题，请观看该集：
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开发商如何赚钱？
现在您已经了解了开发人员的工作以及他如何获取资源来开展其活动，现在是时候了解开发人员如何通过这些操作来赚取利润了。
最明显的答案是开发商通过出售项目中的单位来赚钱，事实上，这是利润的主要来源。投资回报率是通过项目总成本与单位销售成本之间的差额获得的。
但开发商还有其他赚钱方式：
物业估价
在项目开发阶段，将对竣工后的房产销售价值进行预测。
如果房地产市场上涨，则在此阶段和施工完成之 间的时间段内，房产的价值可能会增加。在这种情况下，房产的价值可能会增加，开发商可能会以高于预期的价格出售单位。
品牌估值
除了房产升值之外，还有开发商品牌价值提升的可能。
其结果是客户和投资者数量的增加，从而长期利润的增加。
无形税
在某些国家/地区，开发商可能会在出售时向买家收取开发费。
该费用是单位价值的一定百分比，用于支付开发成本，例如获得批准和准备项目。
具有公共区域的食谱
在住宅或商业开发项目中，开发商可以保留公共区域的所有权，例如游泳池、休闲区、商业空间或停车位，并从这些区域的出租或出售中获得收入。
物业管理
一些开发商还通过物业管理服务赚钱，包括 茉莉奶白获阿里本地生活领投近亿元融资，茶饮还有新故事 公寓管理，通过管理费产生额外收入。
咨询及管理费
除了开发直接销售的项目外，开发商还可以向第三方提供开发服务并收取咨询费和管理费。
与出售房产的利润相比，这是开发商不太常见的赚钱方式，但也是可能的。
了解如何为开发商和建筑公司制定商业计划。
房地产项目和可预测性
开发商在开始开发项目之前的第一个问题是：我将如何从该项目中获利？当然，只有投资回报显着时，项目才会继续推进。这个问题的答案将通过长期的研究得出。
例如，在建筑项目之前，需要进行可行性研究，其中涉及利润预测和市场研究。
要了解如何进行这些研究并使您的项目具有可 dw 领先 预测性，请观看Jamil Rahme的视频，他是一位拥有 30 多年经验的开发人员、CIE 教授和 MiiP – 房地产开发方法一书的作者：
到目前为止你学到了什么
什么是开发商？
它是负责开发房地产项目、谈判土地、识别投资机会、融资、许可和批准的公司或实体。
开发商和建筑公司有什么区别？
开发商和建筑公司之间的主要区别在于，建筑公司负责涉及施工过程的一切，而开发商则寻找投资机会，弥合土地收购和建设之间的差距，创建房地产项目并负责事实上，销售额。
开发商如何盈利？
开发商还可以通过提供的服务而不仅仅是通过出售房产来获利，尽管这是开发商的主要利润来源。
开发商如何赚钱？
开发商可以通过多种方式赚钱。其中一些是：通过出售财产、财产或品牌升值、无形税、项目公共区域的收入、通过管理和咨询服务。
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